Realitní trh ve střední Evropě znovu nabírá tempo. WOOD & Company chystá nové akvizice a potvrzuje silnou výkonnost fondů.

Pozitivní vývoj trhu se odráží také ve výsledcích realitních podfondů WOOD & Company. K 30. červnu 2026 dosáhl Office podfond výnosu od založení 9,65 % p.a., Retail podfond 10,89 % p.a., a oba tak nadále potvrzují svou dlouhodobou stabilitu. Residential podfond, který patří k nejmladším v portfoliu, vykázal za posledních 12 měsíců výnos 17,09 %.

Za oživením stojí především výrazný návrat investiční aktivity ve druhém čtvrtletí, kdy hlavními tahouny trhu byly kancelářské a retailové nemovitosti. Objem realit-ních transakcí v regionu CEE dosáhl podle CBRE ve 2. čtvrtletí 2026 celkem 3,65 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 53 % a proti předchozímu kvartálu dokonce o 73 %. Za celé první pololetí se v regionu zobchodovaly nemovitosti za 5,8 miliardy eur, meziročně o 3 % více. Největší část investic směřovala do kanceláří s 31% podílem a retailu s 30 %.

Také český trh po pomalejším rozjezdu na začátku roku znovu nabral tempo. Ve druhém kvartálu se zde uskutečnily transakce za přibližně 943 milionů eur, meziročně o 39 % více, a za celé první pololetí dosáhl objem investic zhruba 1,3 miliardy eur. Lokální kapitál se ve druhém čtvrtletí podílel na transakcích 64 %. Jeho síla je přitom patrná v celém regionu – čeští investoři byli ve druhém čtvrt-letí s objemem 1,4 miliardy eur nejaktivnějšími jednotlivými kupujícími v CEE před německými a americkými investory.

„Realitní trh se po opatrnějším období znovu nadechuje. Transakce se rozbíhají, banky mají chuť financovat kvalitní projekty a postupně se přibližují i cenové představy kupujících a prodávajících. To všechno vytváří dobré podmínky pro další růst investiční aktivity. Největší pohyb v segmentu komerčních realit očekáváme v kancelářích,“ komentuje Jiří Hrbáček, portfolio manažer
WOOD Real Estate.

Nejrychleji přitom v regionu roste Polsko. Ve druhém čtvrtletí zde investiční aktivita dosáhla přibližně 2 miliard eur, meziročně o 91 % více. Za první pololetí
se objem transakcí zvýšil o 78 % na 3,3 miliardy eur. Růst lze zaznamenat napříč sektory, nejvýznamnější roli však za toto období sehrál sektor retailových nemo-vitostí s objemem 713 milionů eur a podílem přibližně 35 %, následovaný reziden-čním sektorem s objemem 575 milionů eur a kancelářským sektorem s objemem 346 milionů eur. Zahraniční kapitál drží dominantní pozici s podílem 89 % celko-vého objemu.

Na opačné straně stojí Slovensko, kde pololetní objem 244 milionů eur znamenal meziroční pokles o 43 %. Investiční aktivita byla výrazně tažena středoevropským kapitálem, přičemž největší podíl připadal na český kapitál (73 %), následovaný domácím slovenským kapitálem s podílem 22 %. Výnosy z prémiových nemovitostí přitom zůstávají v regionu převážně stabilní.

Kanceláře těží z oživení trhu

Hodnota korunové třídy investičních akcií WOOD & Co. Office podfondu vzrostla k 30. 6. 2026 o 4,79 % ve srovnání s 31. 12. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 9,84 %. Hodnota eurové třídy investičních akcií Office podfondu vzrostla ve stejném období o 4,32 %. Výnos za posledních 12 měsíců činí 9,61 %.

Důležitým krokem prvního pololetí letošního roku bylo dokončení integrace poslední akvizice budovy Royal Wilanów ve Varšavě, rozdělené mezi Office a Retail podfond v poměru 66 % ku 34 %. Transakce se již pozitivně promítla do výkonnosti obou fondů. Obsazenost Office podfondu dosahovala na konci června 90,51 %. Podařilo se ze 100 % smluvně zaplnit pražskou budovu The Greenline a daří se také prodlužovat smlouvy s významnými nájemci na dalších budovách. Podfond úspěšně refinancoval bratislavskou budovu Aupark Tower a pracuje na refinancování dalších aktiv.

Praha patří mezi evropské trhy s nejsilnější nájemní poptávkou, kterou podporuje omezená nabídka nových kanceláří a růst nájemného. Návrat investorů potvrzuje i skutečnost, že kanceláře představují 31 % všech transakcí v regionu CEE, zatím-co objem investic do kancelářských aktiv v Evropě vzrostl v prvním pololetí 2026 meziročně o 13 %. WOOD Real Estate na tento trend reaguje plánováním nových akvizic. „Připravujeme se investovat zhruba 100 mil. eur do nových kancelářských budov. Aktuálně se zaměřujeme na investiční příležitosti v Praze a Varšavě,“ říká Jiří Hrbáček, portfolio manažer WOOD Real Estate.

Logistika se stabilizuje, projekty postupují

Hodnota eurové třídy investičních akcií Logistics podfondu vzrostla k 30. 6. 2026 o 3,16 % ve srovnání s 31. 12. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 5,38 %. Anualizovaný výnos od založení podfondu dosahuje 7,34 %.

Podfond je aktuálně zainvestován ve čtyřech developerských projektech v Česku a Polsku. Pozitivně se vyvíjí zejména 7R Park Tczew III o rozloze 45 800 m², který je plně obsazen. Plnou obsazenost má smluvně zajištěn také projekt 7R Park Lavičky. Výstavba zdejší haly o rozloze 25 500 m² pokračuje podle plánu a její předání nájemci se očekává v prvním čtvrtletí 2027. S ohledem na pozitivní vývoj většiny projektů a zlepšující se sentiment na vybraných trzích podfond připravuje nové investiční projekty.

„V první polovině roku se většina našich projektů posouvala dobrým směrem. Přestože ekonomická nejistota stále ovlivňuje rozhodování nájemců, kteří jsou při uzavírání nových smluv opatrnější, vidíme na trhu postupné zlepšení. Pozitivní vývoj jednotlivých projektů nám zároveň vytváří prostor dívat se po dalších investičních příležitostech,“ říká Jan Jandík, portfolio manažer Logistics podfondu.

Rezidence rostou nejrychleji

Výnos Residential podfondu dosáhl k 30. 6. 2026 za posledních 12 měsíců 17,09 % a v segmentu fondů kvalifikovaných investorů dle žebříčku Hospodářských novin se umístil na 3. místě. Při pohledu na fondy s hodnotou nad 2 mld. korun jde dokonce o pozici nejvyšší, přičemž hodnota čistého majetku podfondu vzrostla na 81 mil. eur.

Hodnota eurové třídy vzrostla k 30. 6. 2026 o 6,96 % ve srovnání s 31. 12. 2025. Výnos od založení podfondu činí 24,64 %. Hodnota korunové třídy vzrostla k 30. 6. 2026 o 7,04 % oproti 31. 12. 2025. Výnos od založení podfondu činí 20,54 %.

Portfolio podfondu nyní čítá 3 projekty, které v prvním pololetí zaznamenaly následující posuny. V případě Yards Žižkov začala výstavba první etapy a v květnu byl spuštěn prodej bytů. Přibližně 30 % jednotek uvedených do nabídky již bylo předprodáno, navíc za ceny převyšující původní investiční plán. V červnu byla zkolaudována Rezidence Polská 7 a v současné době zbývá doprodat posledních pár jednotek. Portfolio zároveň rozšířil projekt Šárka v Praze 6 – Vokovicích, který vzniká ve spolupráci se skupinou Crestyl a počítá s více než 240 byty. Zde proběhla demolice původní nevyužívané budovy a do prodeje půjde první
etapa projektu v listopadu.

Silný zůstává celý pražský rezidenční trh. Za první pololetí se prodalo přibližně     3 750 nových bytů a jen ve druhém kvartálu zhruba 1 950 jednotek, meziročně o 11 % více. Průměrná prodejní cena nových bytů se vyšplhala na přibližně 182 800 Kč za metr čtvereční, téměř o 11 % výše než před rokem. Přestože nabídka vzrostla na nejvyšší úroveň za více než deset let, nová výstavba zůstává limitována pomalým povolováním.

„Rezidenční segment potvrzuje, že dlouhodobý převis poptávky nad nabídkou zůstává nejpalčivějším faktorem trhu. Samozřejmě nás těší výborné výsledky fondu za předchozí rok, ale díváme se zejména dopředu. Osobně velmi vítám nový Metropolitní plán, který podporuje vizi moderního a rostoucího města, které nezůstává zakonzerované, ale kvalitní a rozmanitou výstavbou přistupuje odpovědně ke své historii i dalším generacím. A my u toho s našimi projekty budeme,“ říká Martina Jůzová, portfolio manažerka Residential podfondu.

Retail drží vysokou obsazenost i rostoucí obraty

Hodnota eurové třídy investičních akcií Retail podfondu vzrostla k 30. 6. 2026 o 4,86 % ve srovnání s 31. 12. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 7,40 %. Hodnota korunové třídy vzrostla k 30. 6. 2026 o 5,79 % oproti 31. 12. 2025. Výnos za posledních 12 měsíců činí 8,09 %.

Výsledky potvrzují dobrou kondici tradičního kamenného retailu. V první polovině roku rostla návštěvnost jak v OC Krakov, a to meziročně o 7,5 %, tak v Galerii Harfa o 2,3 %. Obraty v OC Krakov rostly o 4 %, v OC Galerie Harfa o 4,9 %.

„Čísla z našich center znovu ukazují, že scénář masivního ústupu zákazníků z kamenných obchodů se nenaplnil. Kvalitní obchodní centra se stále více profilují jako víceúčelová místa, kde se propojují nákupy, gastronomie, služby a volný čas. Rostoucí návštěvnost i obraty potvrzují, že zákazníci tento koncept oceňují,“ vysvětluje Marek Herold, portfolio manažer WOOD Real Estate.

Aupark posiluje pozici prémiové destinace

AUP Bratislava podfond dosáhl za posledních 12 měsíců včetně vyplacených dividend výnosu 4,66 % v eurové a 4,86 % v korunové třídě. Hodnota eurové třídy investičních akcií AUP podfondu dosáhla k 30. 6. 2026 úrovně 1,1610 eur, v korunové třídě pak úrovně 33,0435 CZK.

Aupark Bratislava v letošním roce zaznamenává meziroční růst návštěvnosti i obratů a pokračuje v rozšiřování skladby nájemců. Do centra vstoupily například značky NORMAL a TATUUM a významným leasingovým úspěchem je příchod italské kosmetické značky KIKO Milano, která si Aupark vybrala pro svou vůbec první prodejnu na Slovensku. Centrum zároveň posiluje svou roli volnočasové destinace prostřednictvím eventů a marketingových aktivit.

Realitní OPF otevírá portfolio retailovým investorům

Mimo strukturu WOOD & Company, investičního fondu s proměnným základním kapitálem, stojí na rozdíl od všech předchozích podfondů WOOD & Company Realitní – otevřený podílový fond (OPF), který za posledních 12 měsíců dosáhl v eurové třídě zhodnocení o 6,0 % a v korunové třídě pak o 7,2 %.

Otevřený podílový fond je určen pro retailové investory, kteří chtějí participovat na silném portfoliu zavedených fondů WOOD & Co. a využít zkušeností expert-ního týmu. Cílovaný roční výnos se pohybuje mezi 7 a 9 %. Fond i nadále zazna-menává výrazný nárůst objemu spravovaných aktiv, která k 30. 9. 2026 činila 3,5 mld. Kč, což jasně potvrzuje rostoucí zájem a důvěru investorů.