NAV

NOI (net operating income) je ukazatel, který měří čistý provozní příjem nemovitosti nebo investičního portfolia před zohledněním úroků, daní, odpisů a amortizace. Vypočítá se jako rozdíl mezi celkovými příjmy z nemovitosti (např. nájemné) a provozními náklady (např. údržba, správa). NOI poskytuje přehled o rentabilitě a efektivnosti provozování nemovitosti a je důležitým ukazatelem při hodnocení její investiční výkonnosti.

Zkratka OTC se běžně používá v burzovním (brokerském) prostředí a představuje anglické sousloví over-the-counter. V praxi se jedná o decentralizovaný trh, kde se střetává nabídka a poptávka jednotlivých obchodníků či investorů. Ti spolu obchodují cenné papíry, případně jiné finanční instrumenty a produkty. V dnešní době tak účastníci tohoto decentralizovaného trhu činí zpravidla prostřednictvím moderních technologických (a komunikačních) nástrojů, jako jsou telefony, e-maily, specializované obchodní platformy apod. Účastníci OTC trhů tak provádějí čím dál více pokynů online právě skrze obchodní platformy, zejména pak v případě retailových obchodníků a investorů.

Pro OTC trhy je charakteristické také to, že mají svého dealera, tzv. tvůrce trhu (často označovaným anglickým souslovím market maker) který obchody vypořádává a zajišťuje další nutné procesy v pozadí (od zajištění likvidity a cenových kotací, přes IT infrastrukturu až po nutný regulatorní rámec apod.). Je však potřeba říci, že OTC trhy jsou zpravidla méně transparentní a méně regulované v porovnání s klasickými burzami – mohou zde totiž probíhat transakce bez toho, aby bylo ostatním známé, při jaké ceně k nim skutečně došlo.

Otevřený podílový fond je typ investičního fondu, který investorům umožňuje kupovat a prodávat podíly v podstatě kdykoli. Tento typ fondu neomezuje počet podílů, které mohou být emitovány, a jeho cena je pravidelně aktualizována na základě hodnoty aktiv fondu, obvykle na konci obchodního dne. Otevřené podílové fondy poskytují investorům flexibilitu, likviditu a přístup k diverzifikovanému portfoliu různých investic. Jsou řízeny profesionálními správci fondu, kteří se starají o investiční strategii a výběr aktiv.

Podíl je jednotka vlastnictví v investičním fondu nebo společnosti. V případě investičních fondů představuje část celkového majetku fondu, která patří investorovi. Hodnota podílu se mění v závislosti na výkonnosti fondu a hodnotě jeho aktiv. V případě akcií společnosti jde o vlastnický podíl v této společnosti, který poskytuje akcionáři právo podílet se na jejích ziscích (například ve formě dividend) a hlasovat na valných hromadách.

Podílový fond je nástroj kolektivního investování, který shromažďuje prostředky od většího počtu investorů a investuje je do různých typů aktiv, jako jsou akcie, dluhopisy, komodity nebo jiné investiční nástroje.

Investor za své prostředky získává podílové listy, které představují jeho podíl na majetku fondu. Hodnota podílových listů se odvíjí od aktuální hodnoty aktiv, do nichž fond investuje. Pokud hodnota portfolia roste, zvyšuje se i hodnota podílu investora, a naopak.

Fond investuje podle předem stanovené strategie a je spravován profesionálními portfolio manažery, kteří rozhodují o výběru jednotlivých investic. Investor tak může využívat odborné řízení portfolia bez nutnosti aktivně spravovat své investice.

Podílové fondy patří mezi nejrozšířenější formy investování a umožňují jednoduše rozložit investici mezi více aktiv. Na rozdíl od fondů kvalifikovaných investorů jsou určeny široké veřejnosti a mají zpravidla nižší vstupní požadavky i míru rizika.