Nákupní centra na Slovensku, stejně jako po celém světě, prošla v posledních letech významnou transformací. Postupně se mění z čistě komerčních prostor na komplexní lokality se sociálními a zábavními funkcemi. Jako jeden z hlavních hráčů na středoevropském realitním trhu přistupuje WOOD & Company ke svým maloobchodním aktivům s jasnou vizí: vytvářet funkční prostory, které skutečně odpovídají potřebám návštěvníků a zároveň přinášejí stabilní výnosy investorům.
Úspěch tohoto přístupu potvrzují dosažené výsledky. Od svého založení vykázal podfond WOOD & Company Retail anualizovaný výnos 13,83 % v eurové třídě, zatímco podfond AUP Bratislava přinesl investorům od roku 2021 anualizovaný výnos 7,35 % v eurové třídě, včetně dividend. Za těmito pozitivními čísly stojí stejně silný tým s mezinárodními zkušenostmi, který rozumí specifikům maloobchodního podnikání.
Budování retailového portfolia v Česku
Historie společnosti WOOD & Company v retailovém segmentu sahá až do roku 2016. Na podzim téhož roku společnost získala nákupní centrum Galerie Harfa. Tento pražský komplex byl ideální nemovitostí. Na rozdíl od prémiových center v centru města sloužila Harfa místní komunitě – přesně ten typ nemovitosti, kde bylo možné zavádět nové koncepty bez rizika pro celkové portfolio.
Transformace Harfy odhalila klíčové principy efektivního řízení maloobchodu. Skupina postupně nahradila neefektivní nájemní smlouvy, modernizovala společné prostory a především začala vnímat centrum nikoli jako soubor obchodů, ale jako komunitní prostor, který by měl sloužit obyvatelům okolních čtvrtí.
O tři roky později bylo do českého portfolia přidáno Centrum Krakov. Toto centrum v pražské čtvrti Bohnice s pronajímatelnou plochou 15 900 m² dokázalo, že i menší lokální formáty mohou generovat stabilní výnosy, pokud správně reagují na potřeby svých návštěvníků.
Tento krok byl výsledkem promyšlené strategie. „Pro náš retailový podfond nakupujeme stabilní nákupní centra s růstovým potenciálem, v dobrých lokalitách, s širokým a kvalitním portfoliem nájemců,“ vysvětluje Jiří Hrbáček, portfolio manažer realitních fondů WOOD & Company. Dnes obě centra tvoří základ podfondu WOOD & Company Retail, který od svého založení dosáhl anualizovaného výnosu 13,83 % v eurové třídě.
Aupark otevírá nákupní centra na Slovensku
Pokud byl Harfa „sešitem“, Aupark se stal „diplomovou prací“. Akvizice bratislavského nákupního centra za 450 milionů eur zůstává dosud největší maloobchodní transakcí na Slovensku.
Jedinečnost Auparku spočívá nejen v jeho komerčním potenciálu, ale také ve strategické poloze. Jako jediné velké nákupní centrum na pravém břehu Dunaje má přímý přístup do Sad Janka Kráľa, nejstaršího veřejného parku ve střední Evropě. Přírodní mikroklima parku vytváří příjemné prostředí, které centrum odlišuje od konkurence.
Cesta k získání Auparku nebyla snadná. Původně měla být WOOD & Company pouze partnerem mezinárodního fondu, ale když fond na poslední chvíli odstoupil, skupina se rozhodla pokračovat v transakci sama, společně s Tatra Asset Management.
„Během transakce bylo několik momentů, z nichž poslední nastal v noci těsně před podpisem smlouvy, kdy nebylo vůbec jasné, jak to dopadne,“ vzpomíná Ľubomír Šoltýs, partner ve společnosti WOOD & Company, na noci plné nejistoty. Původní investoři odstoupili kvůli rizikům pandemie, bylo nutné narychlo hledat alternativní financování a konkurence nezahálela.
Paradoxně to byla právě pandemie, která pomohla zajistit lepší podmínky. Zatímco 80 % původních investorů odstoupilo, noví investoři vstoupili s jasnějšími představami o budoucnosti kamenného maloobchodu. Výsledkem je, že od svého založení v roce 2021 přinesl AUP Bratislava podfond investorům výnos 32,18 % v eurové třídě, včetně dividend.
Aupark však není jen o číslech. V roce 2024, po investicích do solárních panelů, ozelenění a výměny některých elektrických zařízení v budově, byla dokončena rozšíření centra o 6 000 m², jehož nejviditelnějším prvkem je zelená fasáda s téměř 40 000 rostlinami. Nejde pouze o estetický prvek; fasáda přirozeně chladí budovu, zlepšuje kvalitu vzduchu a snižuje náklady na energii.
Tato investice symbolizuje přístup společnosti WOOD & Company k maloobchodním nemovitostem. Skupina nevnímá nákupní centra pouze jako zdroj příjmů, ale jako aktivní účastníky života komunity. Centrum musí být místem, kam lidé chodí nejen nakupovat, ale také trávit čas.
Nejnovější přírůstek OC VIVO!
Nejnovější projekt skupiny se liší od projektu Aupark. VIVO! v bratislavské čtvrti Nové Mesto, zakoupené na začátku roku 2025, se má proměnit v místní komunitní centrum.
Skupina již aktivně buduje realitní portfolio v okolí Kuchajdy, včetně kancelářského komplexu Lakeside Park, a spolupracuje s developery na několika rezidenčních projektech. Celkový potenciál lokality, která se mění v novou městskou čtvrť, kde mohou lidé žít, pracovat a nakupovat, činí z VIVO! strategickou investici s dlouhodobými perspektivami.
„Nebudeme stavět další Aupark,“ vysvětluje Martin Šmigura, místní partner společnosti. „VIVO! má sloužit své komunitě, tedy lidem z okolí, kteří potřebují vyřídit své každodenní záležitosti, nikoli turistům hledajícím zážitky.“
Tato vize vyžaduje odlišný přístup. Namísto luxusních značek plánuje skupina posílit praktické služby, jako je druhý supermarket, rozšířená food court a fitness centrum. Tento model se již osvědčil v Galerii Harfa, kde její transformace na místní komunitní centrum stabilizovala situaci a přinesla výhody jak nájemcům, tak investorům. Cílem není maximalizovat zisk na metr čtvereční, ale vytvořit funkční prostor pro komunitu.
Jak se mohou investoři zapojit
WOOD & Company nabízí investorům dva způsoby, jak se podílet na úspěchu maloobchodních projektů. Podfond WOOD & Company Retail kombinuje česká aktiva – Harfa a Krakov – a je určen pro investory, kteří hledají růst hodnoty. Fond má obsazenost 96 procent a 230 nájemců.
Podfond AUP Bratislava je jedinečný v tom, že vyplácí pravidelné dividendy namísto reinvestování veškerých zisků. Cílený roční výnos 8 % a více činí tento fond atraktivní volbou pro investory, kteří hledají pravidelný příjem.
Budoucnost retailu očima společnosti WOOD & Company
Společnost WOOD & Company přistupuje k maloobchodním nemovitostem s dlouhodobou vizí, která reaguje na specifika středoevropského trhu i globální trendy. Ačkoli digitalizace mění způsob, jakým lidé nakupují, skupina ji nevnímá jako hrozbu, ale spíše jako příležitost k redefinici role fyzických maloobchodních prostor.
Prémiová centra, jako je Aupark, těží z kupní síly střední třídy a nákupního turismu ze sousedních zemí. Místní centra, jako je VIVO!, těží z toho, že e-commerce v regionu dosud nedosáhla úrovně proniknutí na západě a tradice fyzického nakupování zůstává silná. Zatímco běžné nakupování se postupně přesouvá online, nákupní centra na Slovensku a v České republice se mění v místa pro sociální kontakty a zážitky.
Praktickým projevem této vize je důraz na udržitelnost. Více než 82 % nemovitostí skupiny má zelenou certifikaci. Důvodem nejsou pouze současné trendy, ale hlavně měřitelné výhody v podobě nižších provozních nákladů, zdravějšího životního prostředí a vyšší hodnoty nemovitostí. Principy ESG se tak stávají obchodní nutností, protože v době rostoucího zájmu investorů o udržitelnost mají takové budovy prostě lepší výkonnost.