V Praze 28. ledna 2026 - Bydlení patří mezi nejpalčivější témata současné české společnosti. V centru pozornosti stojí především vývoj cen nemovitostí, jejich dostup-nost pro běžné domácnosti a tempo výstavby nových bytů a domů. Na ceny reziden-čních nemovitostí přitom působí množství proměnných – od klasického vztahu nabídky a poptávky, přes úrokové sazby hypoték a atraktivitu lokality, až po celkovou kondici ekonomiky. Jak na tom je Česká republika ve srovnání se zbytkem Evropské unie? Eva Sadovská, analytička společnosti WOOD & Company, vyhodnotila nejčerstvější data Eurostatu za třetí čtvrtletí roku 2025.
V analýze se dozvíte:
- O kolik meziročně vyrostly ceny bytů a domů v České republice ve 3Q 2025?
- Jak jsme na tom ve srovnání s ostatními zeměmi EU?
- Jak se vyvíjejí ceny nemovitostí v Praze a Bratislavě?
- Co v současnosti ovlivňuje vývoj cen domů a bytů?
Ceny nemovitostí ve 3Q 2025 meziročně vzrostly o 10,8 %. Jde osmý nejrychlejší růst v EU.
Podle nejnovějších dat Eurostatu zaznamenaly ceny rezidenčních nemovitostí v České republice ve třetím čtvrtletí 2025 meziroční nárůst o 10,8 %. Tento vývoj potvrzuje pokračující trend výrazného cenového růstu, který je patrný od začátku roku 2025–v prvním čtvrtletí ceny vzrostly meziročně o 9,9 %, ve druhém pak o 10,5 %. Růst cen ve třetím čtvrtletí roku 2025 byl napříč celým trhem, ceny novostaveb meziročně vzrostly o 14,7 %, zatímco ceny stávajících bytů a domů vzrostly o 9,9 %.
Růst cen v České republice byl rychlejší než průměr eurozóny (5,1 %) a EU (5,5 %). Z členských států EU zaznamenalo nejvýraznější meziroční nárůst Maďarsko (21,1 %), Portugalsko (17,7 %) a Bulharsko (15,4 %). Pro Českou republiku znamenal růst cen o 10,8 % osmou příčku mezi zeměmi EU. Naopak pouze Finsko vykázalo pokles cen rezidenčních nemovitostí o -3,1 %. Ceny nemovitostí na Kypru, ve Švédsku a ve Francii rostly jen velmi mírně o 0,1 %, 0,5 % a 0,7 %.
Proč ceny bytů a domů v Praze a Bratislavě rostu nadprůměrně?
Zajímavý je také pohled na vývoj realizačních cen bytů a domů v české a slovenské metropoli, resp. v jejich bezprostředním okolí. Ve 3Q 2025 byl v Praze a okolí zaznamenán meziroční nárůst cen novostaveb o 16,6 %, stávající stavby rostly o 13,4 %. V Bratislav-ském kraji rostly ceny nových domů a bytů o 12,7 %, v případě stávajících nemovitostí o 14,1 %. Každá z analyzovaných metropolí tak dosáhla vyššího nárůstu cen, než bylo průměrné tempo růstu samotných ekonomik. Vyplývá to z nejnovějších údajů a Českého statistického úřadu a Statistického úřadu SR.
Důvody růstu cen rezidenčních nemovitostí, ať už v Bratislavě nebo v Praze (stejně jako v celé SR a ČR), jsou velmi podobné. Poptávka stále výrazně převyšuje nabídku – faktem je, že v posledních letech je počet potřebných bytů vyšší než počet dokončených bytů. Pokles úrokových sazeb v druhé polovině roku 2024 navíc ještě podpořil růst zájmu o hypoteční úvěry, který pokračoval i v uplynulém roce. Zvýšenou poptávku po nemovi-tostech posílil také růst nominálních i reálných mezd a trvale nízká míra nezaměstnanosti. Důležitou úlohu na rezidenčním trhu tak hraje kvalita rezidenčního developmentu, která musí být postavena na třech klíčových aspektech – kvalitě projektu, dobré lokalitě a dopravní dostupnosti.
Rezidenční development přináší zajímavé investiční příležitosti
V minulosti investovali Češi i Slováci do nemovitostí především prostřednictvím koupě investičního bytu. Nárůst cen nemovitostí, který se promítá do vyšších vstupních nákladů a nižší dostupnosti bydlení, změnil v posledních letech chování investorů, pro které se stává stále oblíbenější alternativou investování do nemovitostních fondů nebo rezidenčních developerských projektů.
Od roku 2024 nabízí rezidenční podfond určený kvalifikovaným investorům i skupina WOOD & Company. Prostřednictvím tohoto podfondu a přímých investic do developer-ských projektů tím posiluje nabídkovou stranu trhu. Investoři se prostřednictví podfondu podílí na celém developerském procesu, od nákupu pozemků, získání stavebního povolení a samotné výstavby až po prodej hotových bytů.
V současné době tvoří WOOD & Company Residential podfond projekty Polská 7 (rekonstrukce činžovního domu s developerem SATPO v exkluzivní lokalitě pražských Vinohrad) a Vackov (nedávno zveřejněná akvizice rozsáhlého projektu na území bývalého nákladového nádraží Žižkov, která bude realizována s developerem CRESCO REAL ESTATE). Tyto a další projekty, které rezidenční tým WOOD & Company připravuje, potvrzují dlouhodobou strategii podfondu, která má za cíl přinášet investorům diverzifikované portfolio s výnosem 12–15 % ročně.