Kapitálový zisk

Kapitálový zisk označuje situaci, kdy vzroste hodnota aktiva v porovnání s jeho kupní cenou. V praxi dochází k této situaci v investicích, když pro investora vznikne pozitivní rozdíl mezi původní (nákupní) a aktuální (tržní) hodnotou aktiva, do kterého investoval.

Pokud dané aktivum v této situaci investor stále drží, má tzv. otevřený (nerealizovaný) kapitálový zisk. Teprve v momentě, kdy investor toto aktivum prodá, tak realizuje kapitálový zisk. Pokud je naopak současná hodnota aktiva nižší, než jeho kupní cena, jedná se o kapitálovou ztrátu pro investora a platí úplně stejný princip pro její realizaci.

Investoři pochopitelně pečlivě sledují kapitálový zisk, jelikož se jedná o formu výnosu, který realizují ze svých investic. Kapitálový zisk pochopitelně podléhá zdanění, avšak na území České republiky s ním lze relativně dobře pracovat. Např. pokud fyzická osoba investuje do cenného papíru, který drží alespoň tři roky, kapitálový zisk je následně osvobozen od daně.

Související pojmy

Pojem	Vysvětlení
KII	KII (key investor information) jsou klíčové informace pro investory, které poskytují přehled o investičním produktu a jeho rizicích, výnosech a nákladech. Tento dokument má investorům umožnit lépe porozumět podmínkám a vlastnostem investice předtím, než se rozhodnou investovat. KII obvykle obsahují informace o investiční strategii, historické výkonnosti, poplatcích a rizicích spojených s investicí. Jedná se o důležitý nástroj pro zajištění transparentnosti a informovaných investičních rozhodnutí.
Kmenové akcie	Kmenové akcie jsou druhem akcií, které představují vlastní kapitál společnosti a dávají akcionářům právo podílet se na jejím zisku (často ve formě dividend) a hlasovat na valných hromadách. Držitelé kmenových akcií mají právo podílet se na rozhodování o důležitých otázkách týkajících se společnosti, jako je volba členů představenstva nebo schvalování fúzí a akvizic. Kmenové akcie mají také potenciál zvyšovat svou hodnotu, což může vést ke kapitálovým ziskům. Na druhou stranu v případě likvidace společnosti mají držitelé kmenových akcií ve srovnání s držiteli preferenčních akcií a věřiteli nižší prioritu při vyplácení zbývajících aktiv.
Kolaterál	Kolaterál je majetek nebo aktiva, která jsou poskytnuta jako záruka za účelem zajištění půjčky, úvěru nebo jiné formy financování. Pokud dlužník nesplácí své závazky, může věřitel použít kolaterál k pokrytí ztrát. Kolaterál může být různého druhu, včetně nemovitostí, akcií, dluhopisů nebo jiných cenných papírů. Použití kolaterálu pomáhá snížit riziko pro věřitele a může také ovlivnit podmínky úvěru, jako jsou úrokové sazby.
Komerční nemovitosti	Komerční nemovitosti jsou nemovitosti určené k podnikatelským účelům. Jsou to například kancelářské budovy, maloobchodní prostory, sklady nebo průmyslové budovy. Tyto nemovitosti generují příjmy z pronájmu nebo podnikání a mohou být klíčovým prvkem obchodní strategie a investičního portfolia. Komerční nemovitosti se liší od rezidenčních nemovitostí, které jsou určeny k bydlení.
Kreditní riziko	Kreditní riziko (úvěrové riziko) je riziko, že dlužník nebude schopen splnit své závazky vůči věřiteli včas nebo vůbec, což může vést k finančním ztrátám. Toto riziko může nastat u různých forem úvěrů a půjček, jako jsou firemní dluhopisy, osobní půjčky nebo hypotéky. Kreditní riziko může být ovlivněno řadou faktorů, včetně finanční stability dlužníka, jeho schopnosti generovat příjmy a vnějších ekonomických podmínek. Za účelem snížení kreditního rizika věřitelé často důkladně posuzují úvěruschopnost dlužníka. Jako kompenzaci zvýšeného rizika mohou požadovat zajištění nebo vyšší úrokové sazby.